Законодательством РФ предусмотрено получение налогового вычета по ипотеке, а также по ипотечным процентам. Вычет можно получить при покупке разных видов имущества: дома, квартиры, комнаты, земельного участка, а также долей от этого имущества. 

Как получить вычет при покупке жилья в ипотеку?

Могу ли я получить налоговый вычет? 

Для того, чтобы получить налоговый вычет, необходимо быть официально трудоустроенным — размер вычета складывается из объема уплаченного сотрудником НДФЛ. Если вы не платите налог на доходы, вычет получить вы не сможете.

Из чего складывается сумма вычета?

Каждый сотрудник платит НДФЛ в размере 13% — размер НДФЛ, который был уплачен физических лицом, определяет объем средств, которые можно получить при оформлении налогового вычета. То есть вы не сможете вернуть сумму больше, чем размер годового НДФЛ.

Какой максимальный размер вычета? 

Можно оформить налоговый вычет по ипотеке на сумму не более 2 млн рублей — это означает, что вы можете вернуть до 260 тыс. рублей (2млн * 13%). Также вы можете получить вычет по процентам по ипотеке на сумму не более 3 млн рублей — то есть, вы можете вернуть до 390 тыс. рублей. То есть, всего вы можете получить до 650 тыс. рублей.

Как получить налоговый вычет супружеской паре?

Каждый супруг может получить налоговый вычет на сумму до 2 миллионов рублей, если предоставить документы, что оба супруга уплачивают НДФЛ. В таком случае, каждый может получить возврат в размере 260 тысяч рублей. В сумме можно получить до 520 тысяч рублей. Аналогично и с налоговым вычетом по ипотечным процентам. Каждый может получить вычет на сумму до 3 млн рублей, то есть в сумме семейная пара может получить вычет в размере 780 тысяч рублей.

Могу ли я получить вычет за детей? 

Если вы оформляете жилье не только на себя, но и на несовершеннолетнего ребенка, вы имеете право получить вычет не только за свою долю, но и за долю ребенка. Однако лимит вычета остается тем же — не более 2 млн рублей.

Когда я имею право получить вычет?

Физическое лицо может получить возврат НДФЛ в любом году, даже если недвижимость была приобретена несколько лет назад. Если сумма НДФЛ, которую вы выплатили, не покрывает сумму возврата НДФЛ, то вы можете получить остальную часть в будущих годах. 

Как получить вычет при покупке жилья в ипотеку?

Какие документы нужны? 

Для оформления налогового вычета вам необходимо предоставить в налоговую службу следующие документы:

  1. 1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. 2. Договор с организацией, которая выдала кредит, с упоминанием целевого назначения кредита, а также заверенная копия.
  3. 3. Справка о выплаченных за год процентах — запрашивается в банке, в котором оформляли кредит.
  4. 4. Справка 2-НДФЛ за предыдущий год — если подаете заявку в 2021 году, то нужна справка за 2020 год.
  5. 5. Заявление на возврат налога — образец вы можете найти на сайте ФНС.
  6. 6. Договор долевого участия или договор купли-продажи, а также заверенная копия.
  7. 7. Документы по оплате сделки.
  8. 8. Акт приема-передачи, если вы купили жилье по договору долевого участия, а также заверенная копия.
  9. 9. Выписка из ЕГРН, если вы приобрели жилье по договору купли-продажи, а также заверенная копия.
  10. 10. Налоговая декларация 3-НДФЛ.

Заявку на получение налогового вычета можно подать онлайн на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru/