В 2020 году рынок недвижимости РФ претерпел большие изменения — для стимулирования спроса ЦБ снизил ключевую ставку, что привело к росту на ипотечном рынке — по сравнению с 2019 годом, количество выданных ипотек увеличилось на 18,5%. Ипотека была оформлена в более, чем 50% сделок по покупке недвижимости. Больше всего ипотечных кредитов выдали банки: Открытие, Промсвязьбанк, Санкт-Петербург, ВТБ и Сбербанк.

Как ипотечный рынок реагирует на последствия пандемии?

В феврале-марте 2020 года наблюдался резкий рост на рынке ипотеки, что было связано с несколькими факторами: во-первых, повлияло снижение ставок по программам ипотеки — большее влияние было замечено на рынке недвижимости комфорт-класса. Во-вторых, оказал влияние рост курса валюты — население стремилось защитить свои средства путем инвестиций в недвижимость. 

В апреле, когда офисы продаж были вынуждены закрыться, многие банки упростили процесс получения ипотеки, переведя практически весь процесс в онлайн-режим. Возможность оформления удаленно способствовала удержанию уровня спроса на ипотеку на приемлемом уровне. Также некоторые банки предоставляют возможность оформить онлайн заявку на реструктуризацию кредита для заемщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию, вызванную пандемией коронавируса.

Государственная поддержка, а также политика ЦБ привели к тому, что 2020 год стал рекордным для рынка ипотеки в России. По мнению аналитиков РБК, в 2021 году ситуация может измениться — после окончания программы льготной ипотеки, она может начать дорожать. Однако стоит отметить, что несмотря на снижение ажиотажа на рынке, льготная ипотека все же останется драйвером развития рынка недвижимости. 

Что касается рисков появления ипотечного пузыря, эксперты считают, что подобный сценарий не будет реализован. Однако может произойти рост доли просроченных кредитов — банки активно внедряют программы рефинансирования во избежание резкого увеличения долгов по ипотеке. 

Новым драйвером развития может стать кредитование строительства загородных домов — аналитики Дом.рф назвали индивидуальное жилищное строительство новой точкой роста рынка жилья на ближайшие 5-10 лет.